マンションのリノベーションではスケルトンから行う設計プランを選ぶのが一般的ですが、注文住宅のように自由な設計プランを実現できるメリットがあります。注文設計ですから自由にプランを計画できるように感じますが、できる部分とできない部分が必ず出てきます。マンションは専有部分と共用部分がありますので、共用部分に該当する箇所には手を付けることはできないのが基本です。リノベーションは自由設計ですからコストが高くなってしまいますが、新築よりは安く済ませられる点に魅力があります。
自由な選択が可能ですからコスト計画も自由ですが、コストをかけずに行う場合にはポイントを抑える必要があります。マンションは内部の間仕切り壁と構造体は切り離して設計されているため、木造住宅のように内部の柱の位置が問題となることはない構造となります。内部の間仕切りを減らし開放感のある大空間にすれば、材料費が掛かりませんのでコストを下げることが可能です。もちろん家族構成によってはプライバシーを確保する必要があるため大空間は難しい場合もあります。
費用のかかる部分は設備機器となりますので、必要最低限の機能と性能を持つグレードを選択することも大切です。設備機器はグレードによる価格差が大きいため、グレードの選択によりコストが大きく変わってしまいます。特に水回りの設備機器はその傾向が強いため、設備機器の選択がポイントになってきます。リノベーションでもコストを下げることは可能ですが、満足感とのバランスが重要です。
